Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu pozostaje największym ośrodkiem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Popyt i transakcje
Pomimo średnio optymistycznych prognoz 2014 rok został odnotowany jako bardzo dobry pod względem popytu. Transakcje umów najmu objęły łącznie prawie 615 000 mkw. powierzchni (spadek o 6% w stosunku po 2013 roku – 630 000 mkw.), przy czym renegocjacie i przedłużenia stanowiły niewiele ponad 195 000 mkw. (prawie 32%). „Ciekawym faktem jest relatywnie duża aktywność sektora publicznego, który wygenerował 13% ogólnego stołecznego popytu. Wskazuje to na jego rosnącą rolę nowego gracza na rynku nowoczesnych nieruchomości biurowych“ – komentuje Marcin Waś, ekspert z firmy Wood Lark Group i dodaje: „Nie mniej jednak według obecnych modeli prognostycznych stołeczny popyt na biura ma się utrzymać na wysokim poziomie przez kilka następnych lat.“
Natomiast w samym IV kwartale popyt wyniósł niewiele ponad 190 000 mkw., z czego największe umowy objęły 17 500 mkw. w Poleczki Business Park (odnowa ARiMR), 15 000 mkw. w West Station (spółki PKP) oraz ponad 10 500 mkw. w Q22 (przednajem Deloitte). Nadal utrzymuje się popularność stref Południowej Zachodniej – czyli Służewiec Przemysłow, Ochota i Włochy (138 000 mkw.) i Południowej Górnej – Górny Mokotów (niecałe 185 000 mkw.) czyli lokalizacji pozacentralnych, co stanowi ponad 70% wolumenu wszystkich transakcji zawartych w minionym roku. Za taki stan rzeczy odpowiadają przede wszystkim atrakcyjne stawki czynszu. Ogólnie natomiast największa umowa 2014 roku to wynajem 19 500 mkw. w Prime Corporate Center na Woli przez Raiffeisen-Polbank.
Podaż
Na koniec 2014 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie oscylowała wokół niecałych 4,5 mln mkw., z czego ¾ usytuowanych jest w Południu Górnym, Obrzeżach Centrum, Południowym Zachodzie i Ścisłym Centrum. Z kolei w ciągu całego roku rynek zyskał prawie 277 000 mkw. przy czym najwięcej oddanej powierzchni zlokalizowanej jest poza centrum miasta – na jego Obrzeżach oraz w strefie Południowej Zachodniej. Ogółem podaż w minionym roku zarejestrowała 9% spadek relatywnie do 2013 roku. Oddanymi do użytkowania inwestycjami, które szczyciły się największą powierzchnią są: Gdański Business Center budynek A (prawie 47 200 mkw.) słowackiego dewelopera HB Reavis, Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.) znanego Capital Parku oraz Budynek B w kompleksie Warsaw Spire (20 000 mkw.) od belgijskiego Ghelamco.
Nadmienić należy, że w realizacji pozostawało ponad 780 000 mkw. powierzchni biurowej przy czym zdecydowana większość inwestycji usytuowana jest w pobliżu II linii metra i w dzielnicy Wola, w tym ponad 55 000 mkw. to renowacje istniejących już obiektów.
Pustostany
„Ponieważ w samym IV kwartale 2014 roku podaż nowej powierzchni pozostawała dość ograniczona – miało to swoje odbicie we współczynniku powierzchni niewynajętej dla całego miasta, która osiągnęła poziom niecałych 15%.“ – tak sytuację na rynku ocenia Robert Zalewski. Jednakże wartość ta dla Centrum (prawie 15,5%) była wyższa aniżeli dla pozostałych dzielnic (12,5%). Także niższe o prawie 12% w stosunku do 2013 roku tempo absorpcji przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów.
Prognozy na 2015 rok
Analizując obecną sytuację na rynku należy w nadchodzącym roku spodziewać się wysokiej aktywności deweloperów – uruchomione już projekty dostarczą na stołeczny rynek około 320 000 mkw. powierzchni, co będzie wartością wyższą aniżeli w rekordowym 2001 roku. „Na pewno wzrośnie znaczenie Woli jako części biznesowej Warszawy i tam też zrealizowane zostaną największe projekty m.in. Warsaw Spire czy Generation Park“ – mówi Monika Krzemińska z Zarządu firmy Wood Lark Group. Ponadto deweloperzy stają się coraz pomysłowi w projektowaniu nowych inwestycji, poprzez które chcą zagospodarować przestrzeń tworząc spójną tkankę miejską i tym samym zaoferować funkcje dostępne także okolicznym mieszkańcom. Przykładem takich rozwiązań jest Plac Europejski w inwestycji Warsaw Spire, dziedziniec przy Generation Park czy też kompleks Art Norblin.
Jako, że sytuacja gospodarcza Polski pozostaje na stablinym poziomie to także i popyt na nowoczesne biura pozostanie na niezmiennym, wysokim poziomie. Wzrośnie natomiast aktywność i znaczenie instytucji publicznych jako znaczącego gracza na rynku, czego dowodem jest ogłaszanie kolejnych przetargów.
Wraz ze wzrostem podaży nasili się także wzrost liczby pustostanów – który na koniec roku 2015 może wynieść nawet 18% - co wzmoży presję zniżkową na czynsze wobec czego najemcy znajdą się w uprzywilejowanej sytuacji i będą w stanie wynegocjować dla siebie atrakcyjne warunki.