Zaloguj Zarejestruj

Logowanie

Użytkownik *
Hasło *
Zapamiętaj mnie

Załóż nowe konto

Pola oznaczone (*) są wymagane
Nazwa firmy *
Imię *
Użytkownik *
Hasło *
Powtórz hasło *
Email *
Powtórz email *
Wood Lark Group

Ustanowienie daty pewnej w umowie najmu gwarantuje najemcy, że w przypadku sprzedaży budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu nowy właściciel nie będzie mógł wymówić najemcy umowy najmu mimo zawartego w niej określonego okresu najmu. W celu zapewnienia daty pewnej umowa najmu powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Oznacza dzień, w którym pomieszczenia zostaną przejęte przez najemcę do korzystania, zgodnie z protokołem przekazania sporządzonym na podstawie postanowień umowy najmu. 

Oznacza datę rozpoczęcia tj. dzień (datę), począwszy od której płatny będzie czynsz zgodnie z ustaleniami stron w zawartej umowie najmu.

Termin oznaczający ostatni dzień okresu o ile obowiązywanie umowy najmu nie zostanie wcześniej przedłużone lub zakończone zgodnie z jej warunkami.

Dokument zawierający ściśle określone warunki dotyczące sposobu użytkowania działki, wielkości i wyglądu budynku, parametrów zabudowy bądź powierzchni biologicznie czynnej, przyłączy sieci zewnętrznych itp. Decyzja WZ jest niezbędna do opracowań architektonicznych i budowlanych oraz uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na danym obszarze.

WZ są wydawane na wniosek inwestora i dostęp do nich może mieć każdy, nie tylko właściciel działki. Podmiotem właściwym do wydawania WZ jest Urząd Miasta lub właściwy Urząd Gminy.

Odpłatne oddanie innej osobie danej rzeczy (lub praw) z prawem do wyłącznego czerpania korzyści z jej użytkowania. W przypadku nieruchomości dzierżawa najczęściej dotyczy gruntów rolnych, czasami dotyczy ona również innych gruntów w tym nieruchomości inwestycyjnych. Po zakończeniu dzierżawy wydzierżawiający ma obowiązek odkupić od dzierżawcy rzeczy/majątek, który pozostał na terenie nieruchomości w momencie zakończenia dzierżawy, a których usunięcie jest niemożliwe lub tez skutkowałoby znacznym obniżeniem ich wartości. Dotyczy to zarówno plonów rolnych jak i naniesień.

Czynsz wywoławczy lub wynegocjowany, pomniejszony o zachęty dla najemcy takie jak np. zwolnienia z czynszu lub wakacje czynszowe. Zdarza się niekiedy, iż w kalkulacji czynszu efektywnego deweloper przewiduje dodatkowy budżet na aranżację. Inaczej: Czynsz efektywny.

Oczekiwany dochód czynszowy (ang. Estimated Rental Value) to możliwy do osiągnięcia w danych warunkach rynkowych dochód z czynszu za powierzchnię najmu brutto najczęściej podawany w ujęciu rocznym. Jego wyliczenie jest jednym z elementów wyceny nieruchomości.