faktyczny wolumen wszystkich transakcji najmu zawieranych w określonym czasie w nowoczesnych budynkach biurowych.

Osoba, która zajmuje się kojarzeniem stron transakcji zawieranych na rynku nieruchomości tj. sprzedaży, zamiany lub wynajmu. Zazwyczaj pośrednik reprezentuje wyłącznie jedną ze stron transakcji, od której otrzymuje wynagrodzenie za swoje usługi. Do zadań pośrednika należy wyszukanie powierzchni zgodnej z oczekiwaniami klienta, zbieranie informacji oraz dokumentacji, prezentacja wybranych ofert, przedstawienie warunków oraz analiz finansowych dotyczących wybranych nieruchomości a niekiedy i prowadzenie negocjacji w imieniu klienta. Często także pracę pośrednika wspiera m.in. prawnik lub specjalista do spraw technicznych.

Oznacza powierzchnię pokrytą roślinnością i wody powierzchniowe na działce budowlanej oraz połowę nawierzchni zaadaptowanych na stałe jako kwietniki lub trawniki na podłożu zapewniających naturalną ich wegetację. 

Definicja sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji naziemnych. Liczona jest po zewnętrznych obrysie budynku.

Jest to powierzchnia z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową. Z reguły powierzchnie takie znajdują się na parterach budynków biurowych lub mieszkalnych.

Termin ten oznacza powierzchnię klatek schodowych (bez przedsionków) oraz powierzchnię szybów windowych.

Jest to powierzchnia netto powiększona o powierzchnie wspólne tj. add-on factor. Powierzchnia brutto stanowi podstawę wyliczenia miesięcznych kosztów wynajmu powierzchni biurowych. Inaczej: Gross space.

Jest to powierzchnia przeznaczona na wyłączny użytek najemcy, do bezpośredniego prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje przede wszystkim zaplecze biurowe ale także pomieszczenia pomocnicze jak np. serwerownie, pomieszczenia socjalne, toalety itp. Nie ma jednej obowiązującej metody obliczania powierzchni najmu netto, najbardziej popularnymi są TEGOVA oraz polska norma PN-ISO: 9836:1997. Inaczej: Net space.