Ostatnimi czasy nie daje się nie zauważyć rosnącego trendu w kierunku zrównoważonego i ekologicznego budownictwa. Jednak czy jest to realna potrzeba czy jedynie wymysł deweloperów?

Kształtowany jest on pod wpływem dyrektyw Unii Europejskiej - postępujące zanieczyszczenie środowiska oraz kryzys energetyczny implikują zapotrzebowanie na rozwiązania energooszczędne oraz redukujące negatywny wpływ na środowisko. „Nowe budynki to mimo wszystko jeszcze niewielki odsetek pośród tych już istniejących stąd istotnym jest, by nowoczesne budownictwo spełniało ekologiczne kryteria. Faktem wartym podkreślenia jest rynek warszawskich biurowców, w którym powstaje najwięcej w regionie środkowo-wschodnim obiektów spełniających wymagania zrównoważonego budownictwa.“ – komentuje Paweł Kucharski z Zarządu firmy Wood Lark Group

Obecne certyfikaty przyznawane są budynkom wykonanym w nowoczesnych technologiach z użyciem wysokiej jakości materiałów. Dzięki temu ogranicza się emisję CO2 i jemu podobnych szkodliwych substancji oraz pozwala oszczędzać wodę, ciepło i energię co w konsekwencji ma swoje odbicie na niższych kosztach eksploatacyjnych budynku. Ponadto dowiedziono, iż posiadanie certyfikatu podnosi prestiż obiektu oraz pozwala ograniczyć liczbę zwolnień lekarskich osób pracujących w tego typu obiektach nawet o 40%. Warto także wspomnieć, iż za dziesięć lat budynki oddawane do użytku będą musiały być samowystarczalne czyli zero-energetyczne a w 2050 roku ich zasilanie będzie płynąć wyłącznie ze źródeł odnawialnych.

W Polsce najpopularniejsze są certyfikaty: brytyjski BREEAM oraz amerykański LEED. Ponadto istnieją także inne rodzaje certyfikacji ale w praktyce nie występują na rodzimym rynku. 

BREEAM

BREEAM czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method to wielokryterialny system oceny efektywności budynku powstały w latach 80-tych w Wielkiej Brytanii. Stosuje się go dla projektowanych i nowych budynków (BREEAM International) jak i dla budynków już istniejących (BREEAM In-Use). Na ocenę składa się 10 kategorii, przy czym do każdej z nich przynależne są poszczególne subkategorie. Dlatego też wynik ma formę procentową.

Certyfikat BREEAM stosuje się do różnego rodzaju budownictwa. I tak wyróżnić możemy poszczególne jego typy:

• BREEAM Domestic, dla odrestaurowanych budynków inwestorów indywidualnych
• BREEAM EcoHomes, dla remontów budynków jedno- i wielorodzinnych w Wielkiej Brytanii i Szkocji
• BREEAM EcoHomes XB, dla budynków spółdzielczych i oceny jakości życia ich mieszkańców
• BREEAM Multi-Residential, obejmujący m.in. akademiki studenckie, domy opieki dla seniorów, hotele pracownicze itp.

Można także wyróżnić typy certyfikatu BREEAM w kontekście funkcji budynku jaki pełni:

• BREEAM Offices, dla budynków biurowych
• BREEAM Education, dla budynków edukacji i oświaty
• BREEAM Courts, dla budynków wymiaru sprawiedliwości
• BREEAM Prisons, dla budynków poprawnych, karnych i więziennych
• BREEAM Retail, dla obiektów usługowo-handlowych, wystawienniczych i gastronomicznych
• BREEAM Healthcare, dla placówek zdrowotnych, służb zdrowia, szpitali, ambulatoriów, przychodni
• BREEAM Industrial, dla budynków przemysłowych i fabryk, warsztatów.

Budynek poddawany certyfikacji BREEAM oceniany jest w 5-stopniowej ocenie punktowej, na którą składa się 9 kategorii środowiskowych. Są nimi:

1. Zarządzanie – Management
   1. rozruch
2. Zdrowie i dobre samopoczucie – Health and Wellbeing
   1. oprawy oświetleniowe o wysokiej częstotliwości
3. Energia – Energy
   1. wydajność energetyczna
   2. kontrola zużycia energii przez najemców
   3. technologie bez lub niskowęglowe
4. Transport – Transport
5. Woda – Water
   1. zużycie wody
6. Materiały – Materials
7. Odpady – Waste
   1. składowanie odpadów podlegających recyklingowi
   2. wykorzystanie terenu i ekologia
   3. ograniczenie wpływu na środowisko
8. Ekologia i użytkowanie gruntów – Land use and ecology
9. Zanieczyszczenie – Pollution.

Aby zostać zakwalifikowanym do oceny budynek musi spełnić minimum 6 z 9 kryteriów, a są nimi:

• Zarządzanie
• Zdrowie i dobre samopoczucie
• Energia
• Woda
• Odpady oraz
• Ekologia i użytkowanie gruntów.

Natomiast w/w kategorie środowiskowe mają przypisane wagi w zależności od rodzaju ocenianego budynku:

Każda kategoria otrzymuje punktację. Te cząstkowe wyniki traktowane są jako baza do oceny budynku (lub jego projektu). Następnie te punkty się sumuje i mnoży przez odpowiednie wagi (patrz: tabelka powyżej), co w konsekwencji daje zazwyczaj ostateczny wynik. Niekiedy można spotkać się z dodatkową – 10 - grupą kryteriów podnoszących końcową ocenę budynku. Grupa ta dotyczy innowacyjności zastosowanej w budynku i w ostatecznej fazie oceny obiektu może podnieść jego ocenę.

Poniżej przedstawiono schemat obrazujący ścieżkę oceny certyfikatu BREEAM:

Wynik certyfikacji otrzymuje się w procentowej formie, w skali 5-stopniowej, który obrazuje poniższa tabela: