Inaczej: Service charge. Jest to zryczałtowana opłata wyliczana proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, służąca pokryciu kosztów utrzymania i prawidłowego funkcjonowania budynku w tym jego części wspólnych. Opłaty eksploatacyjne ponoszą najemcy w formie ryczałtu miesięcznego, a na koniec roku opłaty te są szczegółowo rozliczane i następuje ich zwrot lub dopłata.