Jest to powierzchnia przeznaczona na wyłączny użytek najemcy, do bezpośredniego prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje przede wszystkim zaplecze biurowe ale także pomieszczenia pomocnicze jak np. serwerownie, pomieszczenia socjalne, toalety itp. Nie ma jednej obowiązującej metody obliczania powierzchni najmu netto, najbardziej popularnymi są TEGOVA oraz polska norma PN-ISO: 9836:1997. Inaczej: Net space.